深圳市住房和建设局就深云村商场项目进行公开挂牌竞价招租。本次公开挂牌 竞价招租具体事宜，由深圳市住房和建设局委托深圳市住宅租赁管理服务中心（以下简称租赁中心）负责实施。

一、项目名称： 深圳市南山区深云村商场项目。

二、项目地点：深圳市南山区深云村商场综合楼。

三、项目概况：

1 、深云村总体情况：深云村系深圳市政府投资建设的保障性住房小区，总占地面积 13.7 万平方米（施工图设计面积，下同）；总建筑面积47.4万平方米，其中住宅34.1万平方米，共 3735套，商业0.76万平方米。

2 、商场综合楼商场项目情况：共二层的单体建筑，总建筑面积7006.35平方米，其中一层 3269.26平方米，二层3737.09平方米（含三层楼梯、电梯间111.8平方米），层高均为5米。

四、承租经营范围：综合性商场（含净菜超市）。

五、预计房屋交付日期： 2010 年9月1日。

六、竞价招租租金底价：每月每平方米42元。

七、其它租赁条件：

1 、租赁期限：十五年；

2 、装修免租期：十二个月；

3 、租金年涨幅： 起租前两年内按照竞得价不变。第三年起，每年3%涨幅。但其中任一年度中，若上一年度我市居民消费价格总指数的涨幅大于3%时，则该年度租金涨幅取该指数涨幅；

4 、转租范围：

1 ）、转租面积不超过承租面积的百分之三十；

2 ）、转租经营范围见附件一；

3 ）、转租项目不得再行转租。

5 、租赁合同保证金：三个月租金。

八、物业管理费： 须由承租经营单位交纳。 物业管理费 标准以前期物业管理合同中的约定为准。

九、商场配套设施交付条件：

1 、主体内部为毛坯状态；

2 、由6路电缆供电，设计供电总容量为818kw（含消防专用应急供电容量50kw），均由首层 H 轴交8轴处的引入室内；

３、供水预留位置在一层 H 轴交3轴处，设计管径DN65mm；

4 、燃气需自行向燃气公司申请安装管道接驳、开户，所需费用自理；

5 、原设计无通向屋面的排烟管道，需自行投资设置；

6 、原设计无专用排污隔油池，需自行投资设置；

7 、中央空调和自动扶梯、垂直电梯按照原设计预留了安装位置，需自行投资安装、调试和办理使用手续；

8 、主体的消防系统在交付时，已经按照原设计图纸安装完毕，并经过消防部门验收合格。承租人需自行向消防部门办理二次装修审批和验收，并按照消防规范或者消防部门的要求调整消防系统的设置。

十、竞价申请单位须同时满足以下条件：

1 、中国区域 经营 总部设在深圳市内。

2 、在深圳市从事经营 商场（超市）行业不少于十年。

3 、至今为止，在深圳市内正在经营的面积超过5000平方米的商场（超市）有一家或以上。

十一、申请参加挂牌竞价报名登记事项：

1 、报名方式：现场报名，不受理电话、邮递和网络方式报名。

2 、报名时间：2010年7月30日上午09：00时起至2010年8月12日上午11 ：30 时止（周一至周五：上午09 ：00至12 ：00，下午14 ：00至18 ：00办公时间受理；其它时间逢国家公休日、节假日正常休息）。

3、报名地点：福田区红荔西路莲花二村莲花大厦一层深圳市住宅租赁管理服务中心租赁业务办理大厅

十二、申请参加挂牌竞价应提交的资料和竞价履约保证金：

1、《挂牌竞价申请书》（文件格式见附件二）；

2 、《工商营业执照》复印件 （带原件备验） ；

3、法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件（带原件备验）；

4、法人授权委托书和受托人身份证复印件（带原件备验）；

5 、中国区域经营总部设在深圳市的书面证明；

6 、在深圳市内，于2000年6月30日前已经从事大型商业零售行业的证明；

7 、在深圳开业经营面积超过5000平方米的商场项目汇总表 （文件格式见附件三） 。

竞价申请单位须按上述要求提供报名资料，以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有资料均需加盖公章。上述资料要求真实、准确，如有任何一项不实或缺陷，将不获受理。

申请参 加挂牌竞价应交纳 竞价履约保证金人民币玖拾万元整，并以转帐支票形式支付。

十三、 租赁中心审查竞价申请人递交的有关资料。为保证引进项目真正能够为小区居民提供优质平价的商业服务，前来申请的竞价单位，还需由租赁中心对其经营规模等 第十项之规定条件 的真实性进行核实。经核实无误后，对符合本公告规定条件的竞价申请单位，租赁中心将在 2010年8月17日上午11 ：30时前通知其领取《挂牌竞价受理回执》。

十四、 挂牌竞价招租规则及程序：

1、竞价申请单位取得《挂牌竞价受理回执》后，按照回执要求的竞价受理时间和地点参加公开竞价。

2、竞价单位的法定代表人或授权委托人填写完整的《竞价报价单》，并须在竞价受理时限内提交租赁中心。

3 、所有报价价格不得低于公告的竞价底价，报价最小单位为人民币0.1元。

4 、在规定期限内若只有一个竞价申请单位，且报价不低于公告的竞价底价，则该申请单位取得承租资格。

5 、在规定期限内有两个或两个以上竞价申请单位的，采取分时段报价方式，允许多次报价，价高者为竞得单位， 取得承租资格。

6、竞价分为三个时段。公开竞价开始时间至竞价结束时间前10分钟之间为第一时段；竞价结束时间前10分钟至竞价结束时间之间为第二时段；竞价结束时间之后为第三时段。

1）、在第一时段，允许多次报价，租赁中心即时将有效竞价申请单位的报价公布在租赁中心公告栏内。

2）、在第二时段，只允许一次报价，由竞价申请单位自行将填好的报价单投入租赁中心提供的竞价箱中。到竞价结束时间时，租赁中心公开开箱并宣读竞价结果（多投或填写错误的，视为弃权）， 价高者为竞得单位， 取得承租资格。

3）、第一和第二时段有效的报价结果中若最高价有两个或两个以上相同的，则在第三时段通过抽签方式产生一个竞得单位 ，取得承租资格。

7、租赁中心当场向竞得单位发出《挂牌竞得通知书》，竞得单位应在规定期限内与租赁中心签订《商业用房租赁合同书》，逾期取消承租资格，竞价履约保证金不予返还，该商业用房择期重新挂牌竞价。

8、竞价成交后，租赁中心在五个工作日内退还其他竞价申请单位竞价履约 保证金（不计息）；

十五、获得承租权后应注意的事项：

1 、在租赁合同期内，承租单位不得擅自更改房屋用途，否则其租赁合同将被立刻终止；

2 、承租单位在租赁合同期内违反租赁合同任何条款，租赁中心有权终止租赁合同；

3 、招租公告所列出的面积均属工程设计测绘 建筑面积，最终合同签约以竣工测绘报告的查丈面积为基准；

4 、若商业用房租赁合同终止，承租单位必须在合同终止后三日内将该商业用房腾空并交回租赁中心，无权要求任何赔偿；

5 、承租单位按现状接收已有房屋装置和状况，并须自行负责该商业用房的装修事宜 , 以符合租赁中心及其他有关部门所订立的规定。同时，承租单位如欲更改商业用房设备，则须取得租赁中心及其他有关部门的同意；

6 、承租单位如须在商业用房内自行安装空气调节系统，则在安装此种设备及有关的导管或电线前，须事先获得租赁中心和商业用房所属屋村管理处核准，并且必须有适当的接驳去水管；

7 、承租单位在商场外墙任何部分装设霓虹灯招牌或任何类型的招牌的，须事先获得租赁中心、屋村管理处及有关部门的核准；

8 、承租单位请注意，租赁中心存有承租单位信用档案，载列曾违反租赁合同条款及条件的前商户的记录。有此记录的前商户可能不获接受新的商业用房竞价申请。

十六、本招租公告所涉及的时间一律为北京时间。

十七、 本招租办法的最终解释权归深圳市住房和建设局。深圳市住房和建设局保留变更、修改本公告的权利。

招租公告单位：深圳市住房和建设局

招租工作委托实施单位：深圳市住宅租赁管理服务中心

联系人：兰 丹

联系电话；0755-83210067

可供查询的网址：www.szjs.gov.cn 或 www.szzulin.cn

深云村商业用房招租附件